Ich bezweifele, dass du im aktuellen Bebauungsplan mehr als 250€/qm bekommen würdest.
Reine Bauchschätzung. Kann natürlich kilometerweit daneben liegen. Falls sich da jemand auskennt...?
250€ erscheint mir jetzt für die Lage extrem wenig, aber ich bin da auch nicht im Thema, um hier wirklich was fundiertes beitragen zu können.